초보자도 이해하는 부동산 경매, 돈모으기와 절세의 기회
부동산 경매는 왠지 전문가만 해야 할 것 같고, 위험하다는 인식이 많죠.
하지만 경매는 부동산을 시세보다 싸게 살 수 있는 공식적인 제도이며, 부동산을 통해 절세와 수익을 동시에 노릴 수 있는 현실적인 투자 방법이기도 합니다.
🏠 경매란 무엇인가요?
경매는 세금 체납이나 대출 상환 불이행 등으로 소유권이 법원으로 넘어간 부동산을 공개 입찰 방식으로 매각하는 제도예요.
일반 매매보다 저렴한 가격에 집을 살 수 있는 것이 가장 큰 장점이죠.
특히 초보자는 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 공실 오피스텔이나 단독주택부터 시작하는 것이 좋습니다.
🔍 경매의 절세 효과는 어떤 것이 있을까요?
시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득하면 취득세를 포함한 초기 비용이 줄어듭니다.
또한 장기보유하면서 실거주 조건을 갖춘다면 양도세 감면이나 비과세 혜택을 누릴 수도 있어요.
특히 1주택자 기준을 맞추면 보유세(재산세, 종부세) 부담도 줄어듭니다.
⚠️ 하지만 반드시 조심해야 할 것들도 있어요
경매는 정보를 제대로 분석하지 않으면 손해를 볼 수도 있습니다.
‘권리분석’이라는 과정을 통해 등기부등본을 보고, 세입자와의 관계, 압류 여부 등을 파악해야 합니다.
또, 낙찰 후에 거주 중인 사람을 퇴거시키는 ‘명도’ 과정에서 분쟁이 생길 수도 있어요.
✨ 경매는 정보와 준비가 전부입니다
초보자는 모의 입찰이나 스터디 모임, 관련 유튜브 강의 등을 통해 감을 익히는 것이 좋아요.
입찰서류는 한 글자라도 틀리면 무효가 되기 때문에 꼼꼼하게 준비해야 하고, 입찰보증금도 감정가의 10%가 필요하니 자금계획도 철저히 해야 합니다.
경매는 절세와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 방법이지만, 반드시 ‘공부하고 실행’해야 효과를 볼 수 있어요.